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      西安部分銀行首套房貸上浮30%
      時間:2018-08-10 13:36:52

      西安部分銀行首套房貸上浮30%

      9日,華商報記者獲悉,7月全國首套房貸款平均利率為5.67%,相當于基準利率1.157倍,環比6月上升0.53%;同比去年7月首套房貸款平均利率4.99%,上升13.63%。二套房貸款平均利率為6.03%,較6月上漲3BP,整體漲幅低于上月。

      其中,西安各大銀行首套房貸最低上浮10%,大多則上浮15%,極少數銀行直接上浮30%。對此,業內人士認為,下半年房貸利率還會趨于穩中有升。

      西安各大銀行首套房貸大多上浮15%

      7月首套利率最低值持平,最高值則再創新高。數據顯示,監測的35個城市首套房貸款平均利率中7月最低值為上海5.16%;最高值為武漢6.35%。

      此外,利率上漲銀行數量減少,超9成銀行持平上月。數據顯示,7月在全國35個城市533家銀行中,有47家銀行分(支)行首套房貸款利率上升,占比8.82%,較6月減少9家銀行分(支)行;有476家銀行分(支)行首套房貸款利率與6月持平,占比90.24%。

      分城市來說,7月全國首套房平均利率最低的城市前十分別為上海5.16%、廈門5.39%、昆明5.39%、烏魯木齊5.39%、福州5.41%、大連5.44%、北京5.47%、太原5.49%、長春5.55%、廣州5.55%。

      就西安而言,華商報記者采訪融360獲悉,監測的西安11家銀行中,包括農行、中行、交行、建行等8家銀行,首套房貸均上浮15%;而招行則上浮20%;光大銀行上浮30%;最低的西安銀行則上浮10%。

      此外,就二套房貸而言,西安各家銀行上浮15%-30%不等。

      “雖然上浮都比較多,但就歷史利率水平而言,目前還比較低,因為基準利率比較低?!便y行人士田苗對華商報記者說。

      下半年房貸利率或將保持穩中有升

      融360分析師李唯一表示,就全國而言,個別一線城市銀行下調首套最低利率,平均利率出現小幅下降,但全國城市利率仍以上升為主,預計短期內全國不會出現大面積下調利率的情況,西安也不例外。

      政策方面,繼續實行積極的財政政策以及穩健的貨幣政策。未來政策層面對房貸利率的影響,暫不會促使房貸利率急劇下行,整體利率增速或將減緩,大概率會保持穩定微漲的局面。

      但值得注意的是,利率環比增速下降,未來穩中有漲。數據顯示,2017年7月至2018年7月一年時間內,首套房貸款利率及二套房貸款利率分別由環比上升2.47%、上升1.27%降至環比上升0.45%附近。

      “近一年內房貸利率環比增速呈現震蕩下滑趨勢,表明房貸利率在保持上漲的過程中,上漲幅度在不斷縮小。按照數據趨勢推算,未來2-3個月內,環比數值會向0趨近,房貸利率仍將保持小幅上調直至穩定?!崩钗ㄒ徽J為。

      就下半年而言,政策指向明確,房市穩中求進。房貸方面,預計資金充裕情況表現為一般,在保障居民正常需求的情況下,最大可能限制投資資金的流入,同時避免居民借助杠桿投機房產的行為。下半年資格審核及貸款審批情況將會保持嚴格不放松,確保額度更多分配至剛需群體。

      田苗也認為,未來房產市場對于投資資金的管控將會趨于嚴格,對于剛需群體的保障將會增多,不再建議投資資金進入,剛需群體完全可以按需入場,房產市場整體趨勢將以穩為主。 華商報記者 李王艷

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